资产融通与资产营运融合共振 首程控股万亿市场施展作为

作为首钢集团旗下港股上市公司，首程控股(697.HK)以超前的谋划、扎实的行动，成为疫情下最具韧性的企业之一。公司不断提升国有企业的活力、影响力和抗风险能力，以资产融通和资产营运双轮驱动模式，引领中国REITs发展新模式。

按照惯例，首程控股董事会主席赵天旸发布了一年一度的致股东信。这份报告展现出首程控股对进军未来广阔发展天地蓄势待发，更昭示出企业的核心竞争力和对自身的业务的自信，其对于未来的发展趋势有了精准的洞察，并在过去几年通过持续布局已经建立了行业领头羊地位，已然成为港股市场上专注REITs的稀缺投资标的。

打出优势组合拳  构建适应中国经济发展阶段和产业结构的全生态链闭环

伴随中国REITs市场起步，2022年成为首程控股“全面运用REITs深度服务客户，深化新发展模式和升级产品的开局之年”。通过在各类基础设施领域努力为社会提供有意义、影响深远的服务和产品，首程控股已经成为当下最为高效和领先的基础设施服务商。

首程控股在基础设施领域深耕多年，融合多年积累的资产融通以及资产营运优势，极大地优化了公司的商业模式和盈利模型，不同于单一进行资产运营或资产融通公司的业务模式，首程控股通过构建适应中国经济发展阶段和产业结构的全生态链闭环，进一步叠加了资产营运或资产融通的业务价值，打出各业务之间“相互赋能”的优势组合拳 ，通过业务闭环链条上的层层价值传递，最大程度释放出资产的价值，实现两大业务的协同发展。

一方面，资产营运除了为公司贡献直接营收，也为资产融通提供了优质的底层资产。不同于单一的金融公司，对于资产融通的底层资产获取上，首程控股并非一味的“拿来主义”，而是通过精益服务，采用科技创新手段、对资产进行增值重整培育，实现资产效能的提升和价值兑现；另一方面，通过资产融通业务，首程控股也将进一步帮助原始权益人加大对存量优质基础设施资产的战略收购及整合力度，创造出更多长期收益。由此可见，主营业务链条的顺畅衔接使首程控股获取了相比同行更大的竞争力，两者融合将释放更大价值。

目前，首程控股旗下的资产营运业务已经趋于成熟，主要运营项目包括停车出行资产以及产业园区资产等基础设施领域，均已经通过管理和服务进行规范化改造，实现价值提升以及资产增量收益。停车出行业务领域，已建构出规划和设计、投资和建设、管理和运营、创新增值的全周期、全链条的综合能力，公司旗下的驿停车品牌已是中国停车行业的领导企业，日服务车辆高峰数达50万辆，日资金流水已跃升至几百万级港币规模。产业园区运营方面，旗下创业公社目前已经成为首都规模较大的市场化空间运营商，预计近期登陆国内资本市场。依托现有停车和园区资产运营管理能力，未来首程还将投资或并购京津冀、长三角、大湾区和成渝重点地区以及城市的停车或物业管理公司，以进一步丰富资产业态营运类别，并将通过持续的产品、服务和科技创新，不断巩固空间运营的领先地位。

除上述的停车以及产业园区资产类别外，公司还积极拓展更多类别的基础资产，通过自有资金和发展基金，战略投资有价值企业和资产，与现有的资产相互赋能，协同发展，从而提效增收。重点关注新型能源、空间运营、SaaS 科技服务等三个领域。通过紧抓新能源汽车的发展机遇，进一步创新旗下已有资产的盈利空间。目前公司通过管理的基金战略投资于中国公募REITs已达30亿元(人民币，下同)，是中国 REITs 市场第一大的产业投资方，并在香港搭建了第一支战略投资中国内地REITs产品的美元基金。2023 年伴随着 REITs 发 行的提速和多支基金的设立，预计首程控股资产融通管理的规模将从目前的人民币 600 亿元，提升至1000 亿元的水平。

2022年，首程控股引入了北京国管以及阳光保险成为公司新的战略股东，进一步扩大了股东阵营，为获取优质基础资产奠定了坚实基础。在新的一年，首程控股将加大力度建设有效的合作渠道，与战略伙伴共赴未来，预计资产营运以及资产融通规模将实现倍增。

拥抱历史机遇  在万亿级市场施展才华

目前，首程控股已经成功构建出稳固，独特的商业模式，为自身形成了不可比拟的行业优势，意味着公司在当下的时间点，成为了优秀的投资标的。难能可贵的是，首程控股的管理层还有更为高远的视野，“我们拥抱着未来十年内最大的机遇之一，致力于促进中国基础设施资产的持续改进和服务，成为社会价值和商业价值融合共振的典范”。

伴随着中国REITs的全面发展，首程控股将在不断履行盘活存量资产这项社会责任、助力中国基础设施投资良性循环和城市产业迭代升级的同时，为企业和投资者获取丰厚的利润，通过打造其独一无二的REITs全产业链运作发展模式，未来将成中国基础设施资产持续改进者和服务商，成为中国 REITs 的引领者。